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Vale a pena comprar um imóvel na planta?

Vale a pena comprar um imóvel na planta?

Uma questão que sempre passa pela cabeça de quem está procurando um imóvel é se vale mesmo a pena comprar na planta ou apostar em um imóvel pronto para morar ou usado.

De acordo com esta matéria da Folha de São Paulo, comprar um apartamento recém-lançado na planta fica mais em conta mesmo do que procurar um imóvel em estoque ou pronto para morar. Só para você ter ideia do que estamos falando, em 2016, o preço médio do metro quadrado de lançamentos na cidade de São Paulo foi de R$ 8.573, enquanto as unidades em estoque custaram R$ 9.455/m² (10% a mais).

Mas como tomar a decisão correta? Analisando as vantagens e desvantagens desse tipo de imóvel. Separamos para você algumas questões para avaliar antes de adquirir seu apartamento.

Valor 

Comprar na planta significa poder pagar o seu bem, antes de ele ser construído, ou seja, isso dilui a forma de pagamento. Você começa com uma entrada e mensais com valores mais amigáveis e depois entra com financiamento. No caso de um imóvel pronto, a quantia despendida no ato da compra é muito maior do que a de um imóvel na planta.

Customização 

Uma das coisas mais bacanas de adquirir um imóvel novinho, que ninguém nunca morou, é a possibilidade de personalizar do seu jeito e de acordo com as necessidades da sua família. Pensar em piso, cor de azulejos, bancadas e armários acaba fornecendo inúmeras possibilidades para os donos. Enquanto que, num imóvel usado você teria que se adaptar ao que já existe ou reformar, o que pode se tornar um problema em termos de custos e também de dor de cabeça.

Valorização 

O valor do imóvel na planta costuma ter uma valorização em média de 25% da quantia paga pelo comprador, já descontado a correção financeira. Ou seja, se na hora de assinar o contrato, com o imóvel ainda na planta, o valor do seu apartamento era de R$180 mil, ao receber as chaves talvez ele esteja com valor de mercado de R$234 mil. Por isso muitas pessoas adquirem imóveis na planta como investimento.

Condomínios mais modernos 

A cada ano que passa os imóveis ficam mais modernos e com mais opções de lazer dentro dos condomínios. Além da piscina e do salão de festas, já tradicionais em alguns casos, agora vemos também salão de jogos – como no Splendor Taboão da Serra, quadra, área fitness e salão gourmet como o Reserva da Seringueira. Coisas que os imóveis mais antigos não contam.

E aí, ficou mais fácil decidir agora?

Lembrando que a compra de um imóvel é uma decisão importante e deve ser tomada com muita análise e pesquisa.

 

Dicas importantes 

• Conheça a área onde o empreendimento será construído. Investigue se o imóvel possui o R.I. (Registro de Incorporação), fornecido pela Prefeitura. O imóvel também deve possuir CNPJ próprio, com nome do empreendimento e banco financiador da obra.

• Verifique se o que está no anúncio é o que consta no Manual Descritivo do Empreendimento

• Por fim, tenha consciência do quanto precisará pagar mensalmente nas prestações, caso for fazer um financiamento. Lembrando que os bancos não permitem que as parcelas superem 30% da renda do tomador.

 

 

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